什么是房屋抵押贷款？
发布时间：2023-08-05 08:26:52
什么是房屋抵押贷款？
房屋抵押贷款是指借款人将自己的房产作为担保来获得贷款。这种贷款有一些特点，包括审核严格、手续繁琐、放款时间较长以及可获得的额度相对较高。通常情况下，贷款金额与所抵押物品的价值相关，在当前市场价值50-70%之间。
如果要使用按揭房进行二次抵押（也称为二次信用），其可获得的额度计算公式如下：房屋当前估值乘以一个系数（例如70%），再减去剩余按揭金额。举个例子，假设你的房屋目前估值700万，并且还有200万未偿还按揭，则你可以申请到290万左右的贷款额度。
所以利率方面与央行LPR息息相关：比如某年LPR为4.75%，那么农业银行提供给一次信用购置住宅类别产品时利率可能会在4.65%，而某商业银行提供给二次信用购置住宅类别产品时利率则可能达到5.6%不等。主要原因是四大国有银行更多地参与了一级授信领域而非办理第二笔抵押贷款。一般来说，房屋抵押贷款的最长期限不超过30年。以一个例子来说明：假设你的房产价值400万，并且还有100万未偿还按揭金额。
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